智通财经APP获悉✿★，开源证券发布研报称✿★，在“好房子J9九游会✿★、好服务”政策引领下shaonianabin✿★，各城市第四代住宅陆续涌现✿★，四代宅基于高得房率shaonianabin✿★、高采光率及绿色环保等理念✿★，整体去化表现相对更优秀✿★。该行认为✿★，后续“好房子”理念也将持续影响住房品质✿★，商品房有望向“低容积率✿★、高得房率✿★、大户型”的趋势发展✿★，进一步挖掘和释放改善型需求✿★，助力行业稳健发展✿★。推荐标的✿★：(1)布局城市基本面较好✿★、善于把握改善型客户需求的强信用房企;(2)住宅与商业地产双轮驱动✿★，同时受益于地产复苏和消费促进政策;(3)二手房交易规模和渗透率持续提升✿★，房地产后服务市场前景广阔✿★。

　　第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑✿★，让每层住户都能拥有露台院落和独立花园✿★。2022年开始✿★，伴随“好房子”概念陆续在中央各部门被提及J9九游会✿★，此后各地政府开始调整建筑规范✿★，鼓励房企提升产品品质✿★。2023年以来✿★，西安✿★、厦门✿★、苏州等地陆续出台四代宅相关建设实施方案✿★，“好房子”概念开始迎来快速发展✿★。四代宅主要特点包括✿★：(1)通过对阳台✿★、空中花园的优化设计赠送露台面积✿★，有效提升实际得房率J9九游会✿★。(2)露台在空间布局上采用开敞式错层设计shaonianabinJ9九游会✿★，增加了采光面积✿★。(3)可视面最大化✿★、五大空间一体化✿★。(4)垂直花园展现绿色建筑理念✿★。

　　根据克而瑞调研数据✿★，2025年各城市拟供应第四代住宅将保持增长✿★，明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个✿★，其中✿★，南京✿★、西安已明确的四代宅项目分别为16个和14个✿★，预计四代宅供应将成为市场主力✿★。从去化表现来看shaonianabin✿★，多城推出的四代宅去化率优于同地段普通住宅✿★，带动市场热度边际回升✿★。

　　在“好房子”政策指引下J9九游会✿★，该行认为未来商品房发展趋势主要有(1)低容积率✿★：2024年以来✿★，各地成交宅地中✿★，容积率1.5以下的地块明显增加✿★，包括苏州✿★、南京✿★、合肥等地✿★，都推出了多宗容积率在1.0出头的地块✿★。(2)高得房率✿★：在“好房子”政策引领下shaonianabin✿★，多城市出台建筑新规提升商品房容积率✿★，相关措施包括提高阳台赠送面积✿★、架空层及风雨连廊不计容✿★、饰面层部分面积不计入容积率等✿★。(3)大户型✿★：据克而瑞检测的193个城市数据显示✿★，2024年四房户型产品成交占比同比提升2.8个百分点至29.2%✿★，140平以上户型成交占比同比提升1.7个百分点至18.8%✿★。AG九游会官网登录入口✿★。服装高订品牌✿★，流行女装✿★！AG九游会✿★，九游会AG首页✿★。AG九游会✿★。韩流时尚✿★。AG九游会官网网址✿★，